規劃分為：總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃。不同性質的規劃是項目前期不同階段中實施意圖的理性安排，也是對接政府相關部門的標準性文件。

總體規劃，是具有約束土地性質、土地用途的宏觀規劃，具有最上層的指導價值，是項目開發思路、實施目標、商業意圖的布局文件，具有確定項目方向、爭取項目價值的戰略意義。

控制性詳細規劃，多為政府或土地一級開發者編制，在總體規劃的安排下，約定地塊的開發強度、風格特點等具體實施指標。

修建性詳細規劃，提交給政府規劃建設部門的建設性技術文件，從微觀層面落實開發意圖，并保障具體內容的科學合理。