一、項目背景
漢山歷史悠久,但因為各種各樣的原因,漢山的知名度僅限于本地,規劃區域內社會經濟也仍以基礎農業為主,少量分布有服務于本地的初級農家樂??梢哉f,漢山區域尚無文化旅游等其他產業內容。2013年,北京望天樹景觀規劃設計有限公司受漢中市南鄭縣旅游局委托,編制《天漢水城旅游區漢山片區開發策劃》。
二、區位交通
漢山,距西安280km,距離成都450km,交通便利。西漢高速公路、十天高速在周邊交匯,在建的寶巴高速、西成高鐵毗鄰而過,屆時將使得南鄭的交通條件更加優化,特別是高鐵的開通,南鄭將西安、成都兩大客源市場,乃至更大區域的市場建立起更為緊密的聯系
漢山北側,是“漢南(漢中、南鄭)一體化”重點發展區域,漢中城區南擴與南鄭縣城東進在此交匯,漢山東北歇馬區域,最新規劃有中華漢城、龍崗教育產業創業園兩大項目,都成為區域發展現實的背景因素。
三、策劃范圍
本項目的范圍以大漢山為中心,輻射至周邊鄉鎮。具體范圍,北至白馬寺、權家灣、趙家灣、鄭家塝、麻地灣一線,西從麻地灣起沿漢南路向南至青樹鎮土門子,南從土門子向東至鞍子塝、朱家灣、丁家坪一線,東自丁家坪向北,沿榆樹廟、鏵咀子、亂石窯、丁耙灣、歇馬、觀音寺、白馬寺一線。以上范圍合計4638.5公頃。
四、資源現狀
漢山區域,是典型的陜南淺山丘陵地貌,農業與林業是區內的主要產業。整體上,區域內沒有非常高品質的自然景觀,除悠久的文化歷史傳說外,最為直觀的資源特點是區域內尺度適宜的山地與丘陵、田園與密林、村鎮與民居,形成了一幅人與自然和諧共生的畫面,錯落起伏的山地與一塊塊農田形成了最江南的人文景觀。特別是每年3月底4月初,油菜花開的時節,漢山及其周邊,成為漢中觀油菜花最美的區域,是中國最美油菜花的核心區。
五、項目優勢
1、相對優質的自然生態環境與和諧的田園生活氛圍;
區域內尺度適宜的山地與丘陵、田園與密林、村鎮與民居,形成了一副人與自然和諧共生的畫面,這種田園牧歌式的生活氣息,是漢山差別與其他大尺度自然山水的最大優勢,也是漢山能夠沁人心脾、感動人心的最大特質。
2、歷史文化與傳說故事豐富;
漢山有著悠久的歷史文化,早在公元前7—8世紀西周王朝統治時期,漢山作為西周王室的祭祀場所就已經非常出名,有《詩經·大雅·旱麓》為證,名句“鳶飛戾天,魚躍于淵”即出此篇。除此以外,劉邦漢山祭天等傳說故事等,也與漢山有著密切的關聯。
3、地形豐富尺度適宜,農業景觀優勢明顯;
漢山在漢中平原拔地而起,不足1500米的海拔高度在平原之上尺度適宜,特別是淺山丘陵地區,錯落起伏的山地與一塊塊農田形成了最江南的人文景觀。每年3月底4月初,油菜花開的時節,漢山及其周邊,成為漢中觀油菜花最美的區域,是中國最美油菜花的核心區。
4、區位優勢明顯,城市一體化發展迅速;
是“漢南一體化”重點發展區域,漢中城區南擴與南鄭縣城東進在此交匯,漢山東北歇馬區域,最新規劃有中華漢城、龍崗教育產業創業園兩大項目,都成為區域發展最為現實的背景因素。
六、項目難點
1、歷史文化遺存內容不足;
雖然漢山一直以來名氣很大,也有著這樣那樣的傳說故事,但真正可以考證或者有可見遺存的內容非常少。
2、原生環境脆弱且景觀缺乏系統性;
千百年來持續的農業開發,加之近年來大規模的城鎮化發展,使得漢山原生的自然景觀已經較為少見,多為次生自然環境。在多年來自發零散開發利用的局面下,漢山的人文與自然景觀也為無規則狀態,局部景觀凌亂分散,破壞嚴重。
3、基礎設施配套不足;
區內除山腳處部分農家樂外,其他位置均無市政給水設施,住戶和經營項目普遍使用山泉水?,F狀沒有污水處理設施,各鄉村直接將生活污水排入周邊溪流中。漢山鎮、青樹鎮、歇馬鄉環繞三個方向雖有車行道路通達漢山,但道路等級都在4級以下。
如何發揮自身的優勢,在項目的旅游策劃中開發具有吸引力的產品,在漢中旅游的大區域中脫穎而出;
七、發展思路
性質定位:在漢中城市的快速發展中,在漢南一體化的格局下,漢山應當主動承擔起城市休閑、文化展示、環境優化、生態保障等功能,不但在城市進步中扮演越來越重要的角色,而且能夠實現帶動區域發展、土地增值等價值。因此,漢山區域在未來發展之中的定位是:
“敬天法祖”是漢文化和核心信仰和高度概括,天就是天神、上帝;祖就是宗廟的祖先神。
通俗的說,漢文化的核心在于兩點:尊敬上天,效法祖先。同時,漢山的地形結構和項目開發思路中,也呼應了這個核心理念。從布局結構上看,漢山山頂制高區域,契合“敬天”的文化意象;漢山半山區域以及山腳一帶,重點發展有機生態農場、綠色農業等,回歸淳樸的自然狀態,也符合“法祖”的基礎理念。
應該說,無論是“敬天”還是“法祖”,其意義都在于祈求上天和祖先賜予風調雨順、幸福安康,敬天法祖是手段,目的是祈福。即便在今天,祈求幸福仍是每一個民眾內心最純粹的訴求,是漢山旅游的核心吸引力。
九、空間布局
基于對漢山區域的綜合分析,整體上形成“山頂觀光、山下休閑”的宏觀格局,“一心·兩帶·四線”的空間布局。
十、重點項目分布
十一、產品體系
十二、重點產品開發
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